DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">EXCELENTE 4 AMBIENTES - </span>PISO 7 y vista abierta con orientación norte. SUPER LUMINOSO Y SILENCIOSO!</p><p>Con inmejorable ubicación sobre Av. Rivadavia<span style="font-size: 14px;"> al 6100 a pocos metros del SUBTE LINEA "A" Estación PUAN y Estación CARABOBO.</span></p><p><br></p><p>Actualmente la unidad se encuentra dividida en <span style="font-size: 14px;">3 ambientes y medio (posibilidad de volver a dividir en un 4 ambientes sin necesidad de obra)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cuenta con 75 m2 cubiertos y un balcón de 4m2 con vista abierta panorámica TODO SOL!</span></p><p>Amplio Living-comedor en "L" con vista abierta y salida directa al balcón. </p><p>El medio ambiente integrado al lado del comedor, puede funcionar como un sector de oficina o sala de TV.</p><p><span style="font-size: 14px;">Importante cocina con comedor diario, sector lavadero, despensa/cuarto de guardado y ventilación natural.</span></p><p>El dormitorio principal es amplias dimensiones, cuenta con 2 importantes placards empotrados y ventana con una vista abierta MUY LUMINOSA! </p><p>1 dormitorio con vista al lateral (vista abierta con orientación oeste) MUY LUMINOSA! con placard empotrado.</p><p>1 baño completo </p><p>1 toilette de recepción</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">La unidad se encuentra en perfecto estado de preservación. Con pisos de parquet original y espacioso lugar de guardado en todos los ambientes.</span></p><p>Cuenta con calefacción por losa Radiante.</p><p>Expensas junio 2026: $328.000.-<br>Expensas junio 2026 cochera: $68.000.-</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Si bien se encuentra en un punto neurálgico del barrio, su orientación al contrafrente hacia el pulmón de manzana lo hace sumamente silencioso y, por la altura y su vista completamente abierta tanto al norte, como al este y al oeste; recibe SOL DIRECTO desde el amanecer hasta el atardecer.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">La cochera es fija y de muy fácil acceso. Actualmente se encuentra rentada a $200.000.- (con posibilidad de mantener la renta en caso que el comprador lo requiera)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con Seguridad, 2 ascensores principales, 1 ascensor de carga y</span><span style="font-size: 14px;"> rampa de acceso para personas con discapacidad.</span></p><p><br></p><p><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><br> <br><br> <br> <br> <br><br> <br /><br /> <br /><br />
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